Nachdem im letzten Beitrag die ersten grundlegenden Fragen zur Suche nach einer privat genutzten Immobilie erörtert wurden, geht es heute um Gedankenanstöße zu den Themenbereiche "Größe, Schnitt, Ausstattung, Zeitplan und Finanzen".
Hier sind einige weitere Fragen, die Sie sich vor der Suche stellen sollten:
Wie viele Räume in welcher Größe benötigen Sie und welchen Zweck sollen diese erfüllen?
Wie viele Personen ziehen ein? Sollen die Zimmer eher groß und repräsentativ oder klein und gemütlich sein? Oder möchten Sie einen gesunden Mix aus beidem (z.B. großer Wohn-/Essbereich und kleine gemütliche Kinderzimmer)? Haben Sie platzintensive Hobbies? Bedenken Sie bei der Auswahl der in Frage kommenden Immobilien auch immer die Möglichkeit, dass sich viele Grundrisse bedürfnisgerecht verändern lassen, wenn ausreichend Gesamtfläche vorhanden ist!
Welche Gesamtfläche wird benötigt?
Machen Sie sich ernsthafte Gedanken dazu und ziehen Sie zur Not Freunde zu Rate, wenn Sie denn Platzbedarf planen (häufig braucht man mehr oder weniger Platz als man ad hoc schätzt)! Bedenken Sie bei der Immobilienauswahl auch immer die gebotenen Möglichkeiten (Aufstocken, Anbauen, Ausbauen usw.).
Wie soll Ihr Traum geschnitten sein?
Hierzu sollten Sie den möglichen Grundriss hinterfragen? Generell gibt es zwei Richtungen die eingeschlagen werden können:
- Offener Grundriss – Dies ist die moderne und aktuell gefragtere Variante. Sie bringt zumeist viel Trubel, ein munteres Familienleben und eine kommunikative Umgebung mit sich.
- Klassischer Grundriss – Dieser ist vor allem in älteren Gebäuden zu finden. Er bietet sich an, wenn Sie ein Freund von Ruhe, Entspannung und Intimität sind.
Generell sind auch hier Mischformen möglich, z.B. durch einen offen gehaltenen Hausmittelpunkt und geschlosseneren Rückzugsmöglichkeiten.
Welche Ausstattungsmerkmale wollen Sie unbedingt haben, welche wären nice-to-have und welche dürfen auf keinen Fall da sein (oder müssten im Zweifel geändert werden)?
Welche Bodenbeläge finden Sie schön und benötigen Sie für die Atmosphäre Ihrer Wahl? Haben Sie viele Autos und benötigen dafür ausreichend Stellfläche? Wie müssen die Bäder gestaltet sein (Größe, Farbe, Tageslicht)? Usw.
Welche weiteren Details sind Ihnen besonders wichtig zum Wohlfühlen und auf welche können Sie getrost verzichten?
Wann beabsichtigen Sie umzuziehen?
Auch diese Überlegung ist äußerst wichtig. Wenn Sie erst in 2 Jahren den Wohnort wechseln wollen hat es wenig Sinn sich schon Immobilien anzuschauen, da dann immer die Gefahr besteht, dass Sie Ihre Traumimmobilie finden, diese Ihnen aber „vor der Nase weggeschnappt wird“, da Sie jetzt noch nicht kaufen können/wollen. Es ist aber durchaus sinnvoll den Markt vorab schon im Internet zu verfolgen, um ein Gespür für Angebot und Nachfrage in Ihren Wunschregionen zu bekommen! Eine gute Möglichkeit dieses Gespür zu entwickeln ist auch sich an ortsansässige Makler zu wenden, da diese Ihnen häufig mehr über Angebot und Nachfrage vermitteln können und Sie Ihre Suche daraufhin modifizieren können.
Eine leidliche, jedoch enorm wichtige Frage vorab ist die nach der Finanzierbarkeit und dem möglichen Budget.
Sie sollten sich vorab genau im Klaren sein, wie Ihre finanziellen Möglichkeiten ausgestaltet sind! Prüfen Sie alle in Frage kommenden Quellen und Besprechen Sie den Rahmen gegebenenfalls vorab mit einem Finanzinstitut. Es gibt kaum etwas Ärgerlicheres als wenn Sie nach langer Suche endlich Ihre Wunschimmobilie gefunden haben und dann feststellen müssen, dass diese außerhalb des Möglichen liegt. Bedenken Sie in diesem Rahmen auch, worauf Sie generell zu verzichten bereit wären, um Ihr Budget zu erhöhen. Ein weiterer Vorzug, wenn Sie genau wissen, welcher Betrag realisierbar ist besteht darin, dass Sie schneller und flexibler agieren können. Erfahrungsgemäß werden Eigentümer Ihnen eine Immobilie eher reservieren, wenn sie wissen, dass eine allgemeine Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis vorliegt (im Zweifel kann dies Ihnen den entscheidenden Vorteil gegenüber einem anderen Interessenten sichern!).
In welchen Punkten sind Sie bereit welche Kompromisse einzugehen?
Da Sie jetzt fast alle Informationen über Ihre eigenen Bedürfnisse haben ist es an der Zeit diese in eine Rangfolge zu bringen und sich zu überlegen in welchem Umfang Kompromisse möglich sind. DAS perfekte Traumhaus zu finden ist nahezu unmöglich, aber Sie sollten dem schon möglichst nahe kommen. Es gibt einige Komponenten, die die zur Verfügung stehende Zeit der Suche beeinflussen (Job, Familie, Finanzen, aber auch der Wille das eigene Heim so schnell wie möglich bewohnen zu können). Generell gilt: Umso kürzer der Zeitrahmen, umso mehr Kompromisse muss man eingehen. Dies würde Sie jedoch nicht so stark von einer Entscheidung abschrecken und Sie trotzdem zum bestmöglichen Ergebnis führen, wenn Sie vorab eine Struktur der möglichen Kompromisse erstellt haben!
Sind alle Personen, die mit Ihnen einziehen werden derselben Meinung wie Sie?
Sprechen Sie sich unbedingt mit allen Beteiligten ab, wie sie die vorgelagerten Fragen beantworten würden und finden Sie Kompromisse mit denen alle gut leben können. Bedenken Sie: Nichts ist schlimmer als wenn man mitten im Suchprozess, oder noch schlimmer nach abgeschlossenem Kauf, feststellt, dass eine Person überhaupt nicht mit der Auswahl leben kann und dauerhafter Streit und schlechte Laune vorprogrammiert sind!
Je genauer Ihre persönlichen Wohnwünsche formuliert sind, umso einfacher und erfolgreicher wird Ihre Suche!
Ein kleiner Rat am Rande:
Achten Sie auf Ihr Gefühl, denn dieses ist Ihr bester Ratgeber!
Der Wohlfühlfaktor wird auf Dauer immer über den rationalen Kriterien stehen!
Ich hoffe, dass Ihnen die beiden Artikel über "Wie wollen Sie leben?" gefallen haben und dass Sie einige Anregungen für Ihre private Suche übernehmen konnten.
Im nächsten Artikel werde ich mich dem Kernthema des Blogs "Anlageimmobilien" widmen, jedoch werden in Zukunft auch weitere Artikel zu Themenbereichen des privaten Immobilienkaufs veröffentlicht werden, die Sie hoffentlich auch interessieren werden.
Beste Grüße,
Andreas Heller
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