im heutigen Beitrag geht es um die diversen Kategorien von Anlageimmobilien. Gerade am Anfang der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage werden Sie mit diversen Terminologien in Berührung kommen, die die unterschiedlichen Immobilien klassifizieren sollen. Um in diesem Bergiffswirrwarr den Überblick zu behalten werden im Folgenden die bedeutsamsten Immobilienkategorien aufgeführt und ihre Bedeutung kurz erörtert:
Mehrfamilienhaus (MFH) - reines Wohngebäude mit mehreren Einheiten (Wohnungen / Appartements)
Wohn- und Geschäftshaus (WGH) - Gebäude, in dem Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten (Ladenlokale, Büroflächen, Praxen) vereint sind (mindestens eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit); Achtung: Gelegentlich werden auch reine MFH unter dieser Kategorie subsummiert!
Wohnblock - Ein Wohnblock besteht aus mehreren direkt (!) aneinandergrenzenden (rechtlich selbstständigen, mit eigenen Hausnummern versehenen) Mehrfamilienhäusern (ähnlich einer Reihenhausbebauung). Diese Bauweise nennt man übrigens auch geschlossene Bebauung.
Wohnanlage (WAG) - Als Wohnanlage bezeichnet man in der Regel eine Ansammlung von mehreren Mehrfamilien- und/oder Wohn- und Geschäftshäusern, die sich in unmittelbarer räumlicher Nähe zueinander befinden (z.B. 5 MFH, die sich auf nebeneinander liegenden Grundstücken befinden)
Immobilienportfolio - Bündelung von mehreren Immobilien in einem Angebot / "Paket"; hierbei kann es sich um unterschiedliche Immobilienformen handeln, die geografisch nicht verbunden sein müssen (z.B. ein MFH in Köln, 2 WGH in Dortmund und eine Lagerhalle in München oder 10 WGH verstreut in einer Stadt)
Bürogebäude - Gebäude, in dem sich ausschließlich Büroflächen befinden
Ärztehaus - Sonderform des Bürogebäudes; anstelle von Büroflächen befinden sich jedoch hier ausschließlich (oder größtenteils) Arztpraxen und andere Flächen, die dem medizinischem Bereich zugeordnet werden können (z.B. Physiotheraphie)
Retailobjekt - reine Retailobjekte beheimaten nur Gewerbeflächen, die dem Einzelhandel (Geschäft mit Endverbrauchern) zuzuordnen sind (auch Discounter, Supermärkte, Kaufhäuser)
Gastronomieimmobilien - Gebäude, die für gastronomische Zwecke genutzt werden (z.B. Restaurants)
Hotel - Gebäude mit Beherbergungs- und Verpflegungsbetrieb
Halle (Industrie/Lager) - Wie der Name schon sagt, handelt es sich um eine Halle (entweder Produktion oder Lager)
Einkaufszentrum (EKZ) - als Einkaufszentrum im engeren Sinne bezeichnet man eine als Einheit geplante, errichtete und verwaltete Konzentration von Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben unterschiedlicher Branchen (gelegentlich auch mit Kinos, Fitnesscentern usw.); da es hierbei diverse Unterklassifikationen und Abgrenzungen gibt, werde ich in einem gesonderten Artikel genauer auf diese Klasse eingehen
Fachmarktzentrum (FMZ) - Sonderform des Einkaufszentrums; meist eingeschossige Ansammlung von min. vier mittel- bis großflächigen Fachmarkt- oder fachmarktähnlichen Geschäften aus verschiedenen Einzelhandelsbranchen in einem Gebäudekomplex, der zumeist über ein ein großes Parkplatzangebot verfügt und von einem Eigentümer betrieben wird; häufig befindet sich auch eine Filiale einer Supermarkt- oder Lebensmitteldiscounterkette in einem Fachmarktzentrum
Einfamilienhaus (EFH), Doppelhaushälfte (DHH), Reihenhaus (RHS) - Klassische Wohnhäuser für 1-2 Familien; nur bedingt als Kapitalanlageklasse genutzt / geeignet
Eigentumswohnung (ETW) - einzelne Wohnung in einem Mehrfamilien- oder Wohn- und Geschäftshaus; häufige Einstiegsform für kleine Kapitalanleger
Da viele unterschiedliche Personen mit diversen EDV-Systemen in der Immobilienwirtschaft arbeiten, ist eine trennscharfe Abgrenzung der einzelnen Klassen schwierig, jedoch sollten die oben angeführten Kategorien einen guten Anhaltspunkt geben. Gelegentlich sind auch Mischformen zu beobachten, z.B. ein Bürogebäude mit einem kleinen Café im Erdgeschoss.
Ich hoffe Ihnen damit einen hilfreichen Überblick über die diversen Immobilienklassen gegeben zu haben!
Mit besten Grüßen,
Andreas Heller
 |
| Bsp. für ein EKZ - Galleria Vittorio Emanuele II |
 |
| Hotelimmobilie in Stockholm |
Keine Kommentare:
Kommentar veröffentlichen