Hallo zusammen!
Schon damals, zu Zeiten meiner Tätigkeit als Makler für Privatimmobilien, habe ich mich öfter mit dem Gedanken beschäftigt einen Immobilienblog zu schreiben, in dem ich Ihnen einige Tipps, Informationen und Denkanstöße für die Suche nach der passenden Immobilie an die Hand gebe. Inzwischen arbeite ich im Anlagesektor und möchte diesen Blog auch schwerpunktmäßig mit Informationen aus diesem Bereich aufbauen, jedoch habe ich noch ein paar Artikel über (eigengenutzte) Privatimmobilien, die ich gelegentlich mit einstreuen werde, um meinen Blog für Sie zu bereichern.
Heute möchte ich gerne mit einigen Denkanstößen starten, die Ihnen auf dem Weg zu Ihrer privaten Traumimmobilie helfen können:
Bevor Sie sich auf die spannende und anspruchsvolle Suche nach einem neuen Eigenheim machen ist es sinnvoll sich vorzubereiten, damit Sie hinterher auch Freude mit Ihrer neuen Heimat haben. Die meisten unvorbereiteten Menschen besichtigen zahllose Immobilien und verlieren irgendwann den Spaß bei einer der wundervollsten und die Lebensqualität entscheidend veränderten Suche. In diesem Beitrag soll Ihnen geholfen werden, dass Ihre Suche nicht ewig dauert und auch nicht irgendwann in einer verzweifelten B- oder C-Wahl endet. Wenn Sie das Projekt „Eigenheim zum Wohlfühlen“ ernsthaft starten möchten sollten Sie sich unbedingt die nachfolgenden Fragen stellen, um herbe Enttäuschungen, Streitereien und unnötige Zeitverschwendung zu vermeiden:
Am Anfang sollte immer die Frage stehen, warum Sie ein neues Eigenheim suchen!
Enormer Bedeutung (auch im Bezug auf die folgenden Fragen) erlangt in diesem Zusammenhang die Frage nach Ihren Motiven und deren Gewichtung. Die Hauptmotive, denen besondere Beachtung geschenkt werden sollte sind:
- Ansehen und Prestige
- Geborgenheit und Sicherheit
- Bequemlichkeit und Komfort
- Abenteuerlust
- Bereicherung (Geld/Miete einsparen und Wertzuwachs)
- Gesundheit (z.B. altersgerechtes Wohnen)
- Soziale Komponenten (gegenüber Familienmitgliedern, Freunden/Gästen, aber auch im Bezug auf ökologische Nachhaltigkeit)
Ein äußerst bedeutsamer Punkt, den es danach zu bedenken gilt ist die Lage!
Was muss in der Nähe sein, was wäre schön? Gibt es bestimmte Präferenzen bezüglich der Lage und worin sind diese begründet (warum unbedingt diese Lage und eine andere nicht? Haben Sie sich gewissenhaft mit der Begründung auseinandergesetzt?)? Wie wichtig sind Ihnen Wiederverkaufswert und Wertsteigerung (diese sind in Top-Lagen natürlich wesentlich besser als in mittleren bis schlechten Lagen). Last but not least: Welche Lage liegt im Bereich des Möglichen und wie hoch ist die Bereitschaft starke Abstriche beim Haus zugunsten der Lage in Kauf zu nehmen (häufig bekommt man in guten Lagen freistehende Einfamilienhäuser zum Preis von mittleren Eigentumswohnungen in Top-Lagen!)?
Suchen Sie nach dem Haus fürs Leben, einem Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder nach einer ersten Einstiegsimmobilie?
Sie sollten sich im Klaren darüber sein, was Ihnen das Haus im Bezug auf Ihre momentane sowie zukünftige Lebenssituation bieten soll. Auch wenn ein Haus oder eine Wohnung gewöhnlicher weise eine große finanzielle Belastung mit sich bringt bedeutet das nicht, dass Sie Ihr ganzes Leben dort verbringen müssen. Wiederverkauf ist immer eine Möglichkeit, um Flexibilität in Ihrem Leben zu bewahren! So können Sie sich eventuell am Anfang Ihrer Karriere „nur“ eine Einstiegsimmobilie erlauben, jedoch fünf Jahre später schon in ein großes Einfamilienhaus umziehen. Berücksichtigen Sie Ihre Familienplanung, Ihre finanziellen Mittel und Ihre berufliche Zukunft bei der Entscheidung! Vielleicht lohnt es sich auch die eigenen Eltern oder Schwiegereltern mit ins Boot zu holen und ein Mehrgenerationenhaus zu erwerben.
Sind Sie bereit Eigentum zu erwerben, welches umfangreiche Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten erfordert oder wollen Sie mit nur kleineren Veränderungen einziehen?
Überlegen Sie sich, ob es Ihnen eventuell Spaß machen könnte ein umfangreicheres „Projekt“ anzugehen (eventuell mit handwerklichen Eigenleistungen) oder ob Sie dazu gar keine Muße haben. Auch den Zeitfaktor bis zum gewünschten Bezug sollten Sie in diese Entscheidung mit einfließen lassen!
Präferieren Sie eine bestimmte Wohnform oder einen bestimmten Stil?
Bungalow, freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung mit oder ohne Garten, Loft. Jugendstil, Bauhausstil, 70er, 80er, 90er, futuristisch, herrschaftlich – Was kommt in Frage? Was passt zu Ihnen?
Im nächsten Beitrag geht es weiter mit dem zweiten Teil von "Wie wollen Sie leben?".
Beste Grüße,
Andreas Heller
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